Экспертиза
Оценка
Судебная строительная экспертиза
Состав заключения.
I. Введение.
II. Исследовательская часть.
III. Выводы.
I. ВВЕДЕНИЕ
|
Заказчик |
_________________/___/
|
|
Объект экспертизы |
Объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № 297, общая площадь – 48,6 кв.м |
|
Место расположения объекта |
Московская область, г.Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо). |
|
Основание для проведения экспертизы |
Договор № _____ от ______ 2011 года
|
|
Цель экспертизы |
Оформление Заключения по результатам осмотра (ответить на поставленные заказчиком вопросы) |
|
Дата проведения осмотра |
__ _____ 2011 года с 10:50 по 11:20 часов при достаточном естественном освещении. |
|
Дата составления заключения |
10 ноября 2011 года. |
|
Место составления заключения |
г. Москва, Шубинский пер., дом 2/3, каб.41. |
Выводы, содержащиеся в настоящем заключении, являющемся неотъемлемой частью настоящего отчета, ограничиваются следующими условиями:
1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в задании на экспертизу целях.
2. Эксперт исходил из того, что предоставленная Заказчиком для исследования информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.
3. В процессе обследования специальная экспертиза предоставленных документов не проводилась.
4. ООО «ЗАЩИТА» гарантирует конфиденциальность информации, полученной в процессе экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Является ли однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо-восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3, (4-я по расположению на этаже слева направо) обособленным объектом строительства в многоквартирном доме?
2. Не нарушает ли однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г.Балашиха, северо-восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3, (4-я по расположению на этаже слева направо) охраняемые законом права и интересы третьих лиц?
3. Не создает ли угрозы жизни и здоровью других граждан однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо - восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо)?
СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ,
УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ
Экспертное заключение подготовлено при участии следующих специалистов:
_________/___/ – эксперт строительной экспертизы ООО «ЗАЩИТА».
Образование высшее, квалификация инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений, стаж работы в строительстве 24 года. Строительный эксперт (Сертификат компетентности эксперта серия СЭ № 000135 «Экспертиза строительных объектов и территорий. Исследование систем: отопления, ГВС, ХВС, канализации и вентиляции. Контроль качества строительных материалов»), зарегистрирован в реестре экспертов системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов. Стаж экспертной деятельности - 3 года.
Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден.
07 ноября 2011 года
Эксперт _________/___/ _______________
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Вершинина О.С. «Пособие строительного эксперта», Москва, 2008г.
3. СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
4. МГСН 301.03-97 "Методика определения аварийности строений"
5. СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» - Госстрой России, ГУП ЦПП, М., 1998.
6. СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» - Минстрой России, ГУП ЦПП, М., 1996.
7. СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» - Госстрой России, ГУП ЦПП, М., 2000.
8. СНиП 2.01.07.85*. Нагрузки и воздействия / Минстрой России. – Москва: ГП ЦПП, 1996г.-44с.
9. Байков В.Н., Стронгин С.Г. «Строительные конструкции» – М., Стройиздат, 1980.
10. Гроздов В.Т. «Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений» – СПб, Издательский Дом KN+, 2000.
11. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
1. Рулетка измерительная металлическая длиной 3 метра с ценой деления 1,0 мм».
2. Цифровая фотокамера «Panasonic DMC- FS3».
3. Лазерный дальномер «DISTO» D5 заводской номер № 394340433. Приобретен 25.01.2011 года, калибровка произведена на предприятии и установлена гарантия 3 года.
Обстоятельства дела известны эксперту в объеме, изложенном заказчиком экспертизы.
ЭКСПЕРТУ ПРЕДЪЯВЛЕНО:
1. Договор аренды земельного участка № 101-П от 21.07.2005г., заключенный между Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ»;
2. Постановление Главы Балашихинского района Московской области № 909 от 21.07.2005г. «О проектировании и строительстве жилых домов в северо-восточной части квартала Лукино г. Балашиха»;
3. Разрешение на строительство № RU50315000-67, выданное 15.03.2009г.;
4. Договор уступки прав № БАЛ/ЛУКИНО/1-4-3-4(1) от 23 мая 2011 года;
5. Инвестиционный контракт № 251 от 02 августа 2004года;
6. Договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости №01-8С/Б1/122 от 20 августа 2009 года;
7. Копия приложения 1 к договору уступки прав № БАЛ/ЛУКИНО/1-4-3-4(1) от 23 мая 2010 года - план квартиры № 297 секция 4 на 1 листе;
8. Архитектурная концепция по размещению 4х секционного жилого дома № 1 по адресу Московская область, г.Балашиха, северо –восточная часть квартала Лукино, секция 4 , 2-12 этажи, масштаб 1:150, стадия АК.
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Исследование проводилось с использованием следующих методов:
- метод наблюдения (осмотра объекта исследования);
- измерительный метод для снятия необходимых замеров;
- метод анализа полученных данных;
- метод сопоставления, сравнения данных представленных документов и экспертного осмотра (нормативных требований).
В соответствии с предоставленным поэтажным планом эксперт произвел осмотр состояния объекта.
Объект представляет собой однокомнатную квартиру № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенную на 3 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо - восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4 (4-я по расположению на этаже слева направо).
Проектируемая площадь однокомнатной квартиры – 48,6 кв.м.
Из них: - спальная – 20,8 кв.м.
- кухня - 13,4 кв.м.
- холл - 8,2 кв.м.
- санузел - 3,8 кв.м.
- балкон - 2,4 (4,8) кв.м.
Высота этажа составляет 2800 мм.
Конструктивная схема здания – каркасно – монолитное.
Фундамент – монолитная ж\б плита.
Стены наружные – самонесущие, трёхслойные с плитным утеплителем из пенополистерола, внутренней частью из ячеистых блоков, с наружной частью из облицовочного кирпича.
Перекрытия – монолитные железобетонные.
В квартире проектом предусмотрены: отдельный вход, одна жилая комната, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении, индивидуальные системы жизнеобеспечения (электричество, водопровод, канализация, вентиляция, пожарная сигнализация, радио, телефон, телевизионная антенна), имеется возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном жилом доме.
На момент осмотра в квартире имеются монолитные железобетонные перекрытия, несущие железобетонные стены, наружная самонесущая стена, выполнена кладка ограждения балкона и монтажных проемов внутренних стен (ФОТО № 2, 3, 4, 5, 7, 8). Имеются монтажные проемы для подвода инженерных коммуникаций - водопровод, канализация, вентиляция (ФОТО № 3, 6). В квартире не выполнены перегородки, внутренняя отделка, не установлены окна и входная дверь, не подведены инженерные коммуникации и электричество, не установлены нагревательные приборы.
При проверке фактического состояния конструкций квартиры (произведен тщательный визуальный осмотр монолитных железобетонных перекрытий, несущих железобетонных стен, наружных самонесущих стен) экспертом не выявлено разрушений и деформации фундаментов, стен, перекрытий, снижения надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
III. ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТИЗЫ
На основании проведенного осмотра объекта строительства – однокомнатной квартиры № 297 общей площадью 48,6 кв. м, расположенной на 3 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо - восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4 (4-я по расположению на этаже слева направо) независимая экспертиза пришла к следующим выводам:
ВОПРОС №1. Является ли однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г.Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3, (4-я по расположению на этаже слева направо) обособленным объектом строительства в многоквартирном доме ?
ОТВЕТ: Однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г.Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо) является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.
ВОПРОС №2. Не нарушает ли однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо-восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3, (4-я по расположению на этаже слева направо) охраняемые законом права и интересы третьих лиц?
ОТВЕТ: Однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г.Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо) не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
ВОПРОС №3. Не создает ли угрозы жизни и здоровью других граждан однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо)?
ОТВЕТ: При проведении осмотра объекта его техническое состояние можно классифицировать, как Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Таким образом, однокомнатная квартира № 297 общей площадью 48,6 кв.м, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, северо- восточная часть квартала Лукино, корпус 1, секция 4, этаж 3 (4-я по расположению на этаже слева направо) - не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.
Эксперт ООО «ЗАЩИТА» __________/___/
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1.Копия приложения 1 к договору уступки прав № БАЛ/ЛУКИНО/1-4-3-4(1) от
23 мая 2011 года - план квартиры № 297 секция 4 на 1 листе;
2.Копия архитектурной концепции по размещению 4х секционного жилого дома
№ 1 по адресу Московская область, г.Балашиха, северо –восточная часть
квартала Лукино, секция 4 , в части 2-12 этажей, масштаб 1:150, стадия АК –
на 1 листе;
3.Фотоматериалы на 2 листах (8 фотографий);
4.Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица,
ООО «ЗАЩИТА» на 1 листе;
5.Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО
«ЗАЩИТА» на 1 листе;
6.Копия устава ООО «ЗАЩИТА» на 3 листах;
7. Копия свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщика
на 1 листе;
8.Копия диплома эксперта ________/__/ на 1 листе;
9.Копия сертификата компетентности эксперта _________/__/ на 1 листе;
10.Копия гарантийного талона на лазерный дальномер «DISTO» D5 заводской
номер № 394340433 на 1 листе.
Генеральный директор
ООО «ЗАЩИТА» ______________________ _________/___/
ФОТО № 1- общий вид жилого дома |
ФОТО № 2– вход в квартиру |
ФОТО № 3- проектируемые помещения кухни и санузла |
ФОТО № 4- наружная стена |
ФОТО № 5- проектируемое помещение спальной |
ФОТО № 6 – монтажные проемы подинженерные коммуникации |
ФОТО № 8 – кладка ограждения балкона |
